Китайский новострой

Очередной тренд в обсуждениях российско-китайского сотрудничества связан с призывом Ассоциации строителей России открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. При этом чуть ли не роль последнего гвоздя играла информация о том, что китайцы готовы продавать в России современные коттеджи "под ключ" всего по $250 за кв. м.

Очевидно, что такое предложение появилось на свет в канун присоединения России к ВТО. Если судить по действиям китайской стороны, она очень даже готова к началу целой строительной программы в России. Но даже в этом случае, когда, казалось, иного выхода из российского строительного застоя, чем привлекать китайцев, нет, для реализации весьма не дурного пожелания могут потребоваться серьезные усилия.

Довольно удручающую картину решения квартирного вопроса в России путем использования китайского ресурса рисует менеджмент компании Penny Lane Realty. По словам Георгия Дзагурова, ее генерального директора, в случае свободного входа китайских производителей на российский рынок они станут очень жесткими конкурентами российским производителям. И это не все. По его мнению, экспансия китайских компаний может обернуться даже социальными потрясениями: банкротствами российских компаний, безработицей, миграцией китайцев и как итог – падением популярности российской власти у населения в регионах.

Не пытаясь играть на внутриполитической скрипке, другие критики китайского способа решения квартирного вопроса в России используют финансово-технологические струны. То, что получается в Китае, может не получиться в России, говорят они. И тут же начинают перечислять местные особенности – административные согласования, на которые сегодня уходит основная доля времени и средств, лицензирование и экспертиза и остальные, сформированные в строительной среде России отношения игроков. Дальше идут разговоры по поводу необходимости ввоза китайских домов в Россию. "Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры", – говорит Василий Диалектов, советник гендиректора инвестиционно-строительной группы компаний "Дружба-Монолит", застройщика в Московской области России. В результате, все эти расходы могут снизить себестоимость жилья не более чем на 10-15%. И разве стоит ради этого отдавать отрасль китайцам? Этот риторический вопрос теперь фактически сопровождает возможную связь Китая и России в строительной сфере.

Последним по значимости доводом о невозможности допуска китайцев на строительный рынок России можно считать "конструктивно-качественный" довод. Здесь посыл до примитива прост – российских граждан, мол, еще предстоит убедить в том, что китайские коттеджи не расклеятся от первого дождя и не развалятся после месяца после сдачи в эксплуатацию. Типовым доводом, который якобы должен вызвать негатив по отношению к китайским домам, в этом случае является небольшой еще интерес российских потребителей к сборным домам, построенным из сэндвич-панелей.

Как строит Китай для себя,  есть мнение тех специалистов, кто на месте мог оценить уровень китайского строительства. "Мы знакомились в свое время с опытом Китая в строительстве, – говорит Алексей Погрибижский, гендиректор московской строительной компании. – Дешевый труд, жесткая дисциплина, наисовременнейшие технологии, дешевые кредитные линии от госбанков для девелоперов и воля к решению проблемы – это и есть составляющие «китайского строительного чуда». Они, как муравьи, работают от восхода до заката и при этом качественно, грамотно, умело и даже красиво. Над бизнесом – жесточайший контроль. Так не украдешь половину кредита за откат чиновнику – это карается жестоко, вплоть до расстрела и бизнесмена, и чиновника".

Все это обеспечивает такой темп строительства, что по данным Ассоциации строителей России в развитых районах КНР возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России.

Применительно к российской действительности работа китайской пары, состоящей из финансовых и строительных организаций, вполне могла бы решать "квартирный вопрос", не требуя каких-либо изменений в законодательстве. Благо Жилищный кодекс РФ и без того модернизирован применительно к новым условиям, а китайским строителям ничего не стоит создать дочерние компании по обслуживанию построенного жилья. По всей видимости, остается лишь дождаться решения двух вопросов, после чего можно будет ожидать нового витка строительства в России – вступления страны в ВТО и окончания "тестового" периода, во время которого китайцы, наконец-то определят, на что им предстоит обратить внимание, чтобы не попасть впросак, как это поначалу произошло с китайскими автомобильными компаниями, решившими освоить российский рынок. Надо думать, что все разрешится летом нынешнего, 2012 г.

Источник: chinapro.ru